从建筑及设备视角：由于设计、技术、使用年限等因素，既有建筑普遍存在能耗高、效率低的情况。从用户视角：有现状、使用习惯、管理经验等要求，因此既有建筑节能改造需要考虑以下要点：

　　1、需求了解：要对用户期望达成的目标进行了解和评估　　

　　2、现状了解：了解现场暖通空调及楼宇自控的现状，如冷水机组、空调机组的数量、机组性能等，原楼宇自控实现的功能，能源使用情况、受控对象完好性等。

　　3、系统设计：结合用户需求和现场实际情况，选择合适的设备、管理平台及传输技术。

　　4、系统施工：对运营中项目以不影响运营为导向的落实施工和交付。

　　如图：

格瑞特推出的IOT建筑能效及运维管理系统针对既有建筑暖通、机电设备及自控系统的实际情况和用户需求，提供多种解决方案。

主要解决方案：　　

整体性改造：针对用户需求及暖通机电设备的现状，对冷热源系统、空调机组、末端空气处理设备、给排水、送排风等受控进行智能化监控，原则上还原原BA系统的功能，适度应用机器学习技术提升大能耗设备的能效性能。

数字化升级：在不影响原BA系统的性能和使用的情况下，采用边缘计算技术、IT技术等提升系统的调优调适能力、节能能力、数据处理及分析能力、数据交互和共享能力。

场景化改造：针对用户关注或能耗较大的对象，如冷水机组、二次供水泵房、车库照明、环境健康场景等采用物联网相关技术，用较小投入对单一对象或特定场景进行改造，用于节能管理和技术评测验证等。

系统已在杨浦大剧院、贵阳电视台大楼、上海建行总部大楼等多项项目成功应用。